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“限房价竞地价”模式遭质疑 地盘成交两极分化较着

滥觞:新华社 日期:2013年9月9日 12:54
“限房价 竞地价”的土地出让模式,伴随着房地产调控长效机制成立的大布景,一同成了热搜词。很多业内人士向新华社记者表达了担心,“限房价 竞地价”本意为控高房价,但前期衡宇质量以及分派畅通环节等方面不免会呈现成绩。 限字当头 地盘成交两极化 继8月21日开端承受网上报价的朝阳区豆各庄地块以后,北京推出了第二宗限房价竞地价地块——海淀区环保科技园3-3-230、3-3-260、3-3-277地块F1室第混淆公建用地,该宗地将于9月11日开端承受网上报价。 经由过程查询北京市地盘收拾整顿储蓄中心,记者注意到,停止9月3日11时58分(挂牌竞价停止工夫为9月4日)共有6次报价朝阳区豆各庄地块,此中有4次均为9月2日一天报价。可见房企张望感情浓重。 “这类出让方法,企业要想均衡利润很难”,某开辟企业品牌司理向记者暗示。该说法从第二宗地盘的一些数据上来看似乎能够印证。按照出让通告,该宗地寓居用的商品住房贩卖限价为1.9万元/平方米,单套住房总价不得超越200万元。而据统计,该区域内今朝商品房的均价都曾经在2.5万/平方米以上。 照此计较,刨除建安本钱等用度,开发商利润空间不大,普通企业难以承受,受“热闹”便成了天然。但是,从土地出让成交上来看,真实情况并非如此,土地市场两级分化较着。 7月23日,中粮地产(中粮万科长阳半岛 中粮祥云国际生活区)以23.6亿元攫取本年以来的北京地王,扣除保障房面积和配建立施后,该地块的楼面价达5.2万/平米。8月14日,融创国外结合葛洲坝,以41.2亿元的总价包办了北京大兴区亦庄新城两地块,此中一幅地块的楼面价超3万,成南五环第一宗楼面价过3万的地块。 数据显现,停止8月上半月,北京本年土地出让金已达943.8亿元,孙河地块、夏家胡同等地块受喜爱。初创置业(初创禧瑞都 芭蕾雨•悦都) 董事长刘晓光以为,下半年北京将连续施行多项长效调控机制,“限房价竞地价”是其中的一部分。因而,开发商上半年争相添置土地储备,构成地盘购买高潮。 该模式存衡宇畅通、质量隐忧 限字当头,两宗地块的推出搅动着北京的土地市场。虽然早在2010年5月,中铁建拿下的长阳镇地块亦属此类。但本月的集合试水,在为北京市场带来不小影响的同时,也引来了业内关于此土地出让模式的大会商。 在认可该模式的施行确能在短期内起到抑止高房价、高地价的目标的同时,因为提早对入市房价的严格控制,开发商利润被大大紧缩,假如不羁系不到位的话,不免会带来质量问题。同时,限价房比同地区的商品房在价钱上有优势,必将在畅通环节存在隐忧。 有阐发人士以2010年的中铁建的国际城项目为例暗示,该项目在开辟和托付历程中都其实不顺遂,以至发作了业主维权变乱,加上各类建安本钱和野生价钱较高,该项目在品牌和利润上都打了扣头。 国外地盘勘察计划院副总工程师邹晓云以为,限价房是政策性住房,贩卖工具是特定的保障工具;而限价商品房的贩卖工具则是一般购房者。但限房价竞地价的做法是当局大众权利买单,把房价降下来,而如许做必然是有成本的,因而就存在公平性的成绩。 房地产研究者谢逸枫以为,北京市推出限价贩卖商品房,就应对购置人群停止严厉的设想、鉴别,在购置资历与条件及分派等羁系上构成一套完美的轨制系统,从而实现公允、公道的住房保障初志。 “限房价 竞地价”的土地出让方法今朝来看仍是一种探究,此后可否成为常态,还需求看土地出让部分对房价和地价的限制能否可以研讨出一个公道的模式。 (新华社)

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