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北京地盘一地难求 房企扎堆寻觅二手地

日期:2012年12月20日 09:44
  地盘放量促使众房企转战一线都会,此中北京地盘“一地难求”,房企不吝在京寻觅“二手地”   跟着一线土地市场的放量,浩瀚房企不约而合将视野转移至北京等一线都会。   北上广深等一线都会,向来就是各大房企的计谋要塞和必争之地,虽然当调控来袭,一线都会成为重灾区,房企高喊着逃离北上广的声音尤在耳边,可是,近期跟着一线土地市场的放量期近,浩瀚房企不约而合将视野转移至一线都会。“到北京找地”的品牌房企愈来愈多。    寻觅北京“二手地”   继本年3月首批供地方案表态后,北京市国土局8月又宣布了第二批地盘供给方案。根据方案,将来共有506.66公顷的地盘将投放市场。尽管如此,关于开发商而言仍旧欲壑难平。“大部分的地块都位于六环外的近郊区县,只要少数几个热门地块。又会呈现郊区过剩,城区求过于供的征象。”一名不肯签字的品牌房企负责人报告记者。   实际上,统计数据显现,1-10月份北京全市各区县共出让商住用地49宗,合计用地面积302.97万平米,与去年同期比拟下跌54.5%;成交金额475.31亿元,与去年同期比拟下跌34.5%。   记者了解到,面临加码后的地盘仍然求过于供,房企开端另辟蹊径,经由过程各类渠道在都城寻觅“二手地”。据北京顶峰宏道投资公司董事长曹晓东引见,本年以来包罗近海、中海、富力等企业都在地盘二手市场很是活泼,北京仍旧是浩瀚房企的首选之地。   “近来传闻新谈的地块差不多了,但详细细节还不清楚。”大连一方集团相干负责人引见,进军北京是一方集团多年的目的,客岁以来就不断测验考试在北京找地,谈了很多,但适宜的其实不多,想要在明天的四环之内寻得一块地相称不容易。   一样,曾经遍及天下二三线及次要都会的恒 大地产,想要在北京扎根的心机也始终未泯。据知情人士流露,当前恒 大地产已筹办组建了北京分公司,而此举恰是得益于在北京东部一地块行将支出囊中。在曾经把北京周边都会包抄得风雨不透的恒 大地产,进京的方案终究转入倒计时阶段。另外,包罗来自深圳著名企业佳兆业等外地多家房企都在北京找地。在本年北京土地出让现场中,能看到多家外埠企业举牌到场。   关于想要进京的房企,在北京可以寻得一块地至关重要;关于曾经深化北京市场多年的房企而言,优良地块一样有着难以抵抗的引诱。   龙湖集团施行董事秦力洪在承受记者采访时明白暗示:“从主观上来讲,龙湖的投资意向十分强:有钱,有人,有客户,有志愿。但北京市场的周期性,资金的门坎,还包罗地盘供给方案的不确定性,都决议了在北京投资是要看缘分的。”据记者理解,龙湖在北京二手地市场也从未截至寻觅。一名处置二手地买卖的业内人士报告记者:“每一个公司关于地块的要求不一样,龙湖则在位置上愈加垂青。”   好地块百里挑一   在处置了多年地产方面融资投资并购业务的曹晓东看来,本年北京的二手土地市场团体行情要好于往年。不只大的品牌房企忙着扩大土地储备,一些小公司也在找地。兴旺的需求之下,一些优良地块的成交常常是单方一拍即合。   在地盘投资者眼中,“好”项目凡是要求位置佳,手续齐备,以至股权结构明晰“洁净”,价格合理等多个考量目标。而详细到出让的地块,又分红民营对民营、民营对国营两品种型。曹晓东注释,民营企业之间的让渡手续愈加简约清楚明了,单方坐下来谈成后一纸让渡条约便可完成买卖;而国企的流程比力烦琐,凡是需求停止投资、收买的法式,颠末北交所挂牌完成买卖。   据专业处置二手地买卖的业内人士引见,市场上现有的地盘种类繁多,有些是国有企业膨胀计谋清退出来的地块;有些是已出让的地块,因为资金链断裂大概前期开辟遭受困难等求让渡;地盘范围也巨细不均,但整体数目比起前些年仍显现递加的趋向。以至连多年前流行的“炒地”征象在当前也很难碰着了。   由此不难看出,北京地盘求过于供的征象不只反应在当局的招拍挂市场,二手市场一样面对如许的成绩。据曹晓东引见,他个人接办的项目停止本年还没有过成交,“已往政策较为宽松,项目也更多,如今调控一收紧,供应量缩水,好项目百里挑一。”   ■影响   北京一地难求带火周边地块   经由过程比照2012年北京地盘供给方案地区散布后发明,此中商品住宅用地近八成处于城郊。北京中心地区可供开辟的土地储备严重不足,且优良土地资源的获得难度也愈来愈大。一名房企人士报告记者,有些郊区地块计划尚不成形,不如到二三线都会去摘焦点位置的地块。   一地难求促使关于地盘的需求不竭外溢。一样,遭到北京房地产市场的辐射效应,北京周边的燕郊、香河、固安等地也遭到房企的追捧。“有些资金不太丰裕的斗室企,也情愿在北京周边等小处所寻觅一些地块。”北京顶峰宏道投资公司董事长曹晓东说。   ■焦 点   房企转战一线都会拿地   成交量的稳步上升,包管了众房企的钱袋日渐丰盈;但库存的连续去化,又促使众房企不得不到处圈地补仓,此中,转战一线都会成为标杆房企的共鸣。这一点在近期的土地市场上可见一斑。无数据统计显现,第三季度包罗北上广深在内的天下10个次要都会,土地市场成交计划建筑面积为7560万平方米,环比第二季度上涨近七成,总土地出让金为1352亿元,环比大幅上升。   事实上,土地市场作为行业景气的风向标自进入本年下半年以来,一改上半年买卖冷落场面。房企的拿地热忱向天下舒展,包罗万科、保利、中海在内的大型房企几次呈现在二三线都会地块竞拍现场;从三季度开端,又有向一线都会回流之势。上海从9月尾连续不断拍出新地王,继10月10日,颠末445轮剧烈竞价,上海保利结合信保以45亿元竞得徐汇区滨江地块后,10月12日杨浦区地块以32.59亿元成交。北京鄙人半年则为制止新地王冒出,而暂时打消了多幅地盘拍卖。   机构数据显现,11月前6天,北京、上海、广州、深圳、南京等十大城市共推出地盘110宗,而11月上半月,各地运营性用地供给约797公顷,这一数字已超越10月份全月777公顷的供应量。   采访中,多位业内人士都暗示,因为本年地盘供给方案完成状况不尽善尽美,各地当局将持续在接下来的时间内加大推地力度,土地市场将迎来连续活泼期。 (新京报)

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