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媒体称北京限房价竞地价 新政难降房价虚火

滥觞:人民网 日期:2013年9月3日 15:04
房价不竭上涨的压力让北京又有了新的应对之策——推出“限房价、竞地价”之策。8月21日,北京年内第一宗限房价竞地价地块开端网上竞价。不外,使人遗憾的是,北京的测验考试仿佛没有获得预期的结果,一天已往,无人应拍。 新政首日遇为难 据北京市国土资源局通告,自8月21日起,本年首宗限房价地块朝阳区豆各庄乡土地储蓄项目B、C地块(以下简称“豆各庄地块”)将开端网上竞价,肇端价为24.5亿元,竞价门路为1300万元,竞买申请停止工夫为9月3日。 按照买卖文件显现,豆各庄地块地盘总面积为22.45万平方米,此中建立用地面积11.80万平方米,修建掌握范围29.46万平方米。此中,5.15万平方米用于“大众租赁住房”配建。除公租房外,盈余寓居用处修建范围建立的商品住房贩卖限价为2.2万元每平米,套型建筑面积局部为90平方米之内,单套商品住房总价掌握在200万元之内。 记者还了解到,限房价地块是指在土地出让前的限定条件中就商定了入市价钱,开发商按照本人的本钱和公道利润合作土地价格。与其他土地出让方法比拟,这类方法不只能够限定出让价钱,也不能够呈现高溢价地盘,对商品房室第贩卖市场以及土地市场都有较着的调控感化。 但是,限价地块仿佛没有投资者的喜爱。直到竞价开端的第一天完毕,也没有一家开发商报价。 相反,北京的土地市场照旧红火,7月初,中粮地产(中粮万科长阳半岛 中粮祥云国际生活区)以23.6亿德配建3.3万平方米公租房的价格拿下孙河HIJ地块,扣除保障房面积和配建立施后,该地块的楼面价高达5.2万元/平方米,成为北京新的单价地王。 随后的8月14日,融创国外结合央企葛洲坝,以41.2亿元的总价包办了北京大兴区亦庄新城两地块,溢价均超越49%,此中一幅地块的楼面价超越3万元/平方米,成为南五环外第一宗楼面地价超越3万元/平方米的地块。与此同时,8月21日,南京国土局方才以总价90亿出让9宗地后,再次挂出9块地。业内推测,近期内“地王”会再度呈现。 结果存疑 “当局方面的目标在于为不符合保障房申请资历,又买不起市场商品房的‘夹心层’供给房源。”中投参谋财产与政策研究中心主任扈志亮承受《国际金融报》记者采访时暗示,他以为,“限房价”很明显地说清楚明了某些企图,期望可以起到平抑房价的目标,给购房者更多的挑选。 易居中国阐发师薛建雄以为,限房价竞地价是本地房产政策走向的一个表现,最初的结果要按照其笼盖范畴和买卖量来看。 至于能否可以有效地降温楼市,扈志亮则指出,能起到感化的概率不大。“当局持久的调控政策就是明证,房地产靠政策难以起到实践的结果,即便是限定了‘外表房价’,企业为了保存和盈利也会采纳各类手腕增长购置者‘隐性本钱’,而求过于供的状况下,消费者也只要‘毫不勉强’地买单。” 至于限价地块遭受礼遇的说法,薛建雄其实不同意,他以为首日无买卖量其实不是很奇异。“这该当与买卖流程有关,开发商和投资者普通是不会在第一天出场报价。终极的买卖要看停止日期前的买卖量。” 扈志亮则指出,“限房价竞地价”的背后,认真阐发一下便能够了解,在将来房价限制在一定范围内的状况下,地盘的价钱也就直接决议了,企业拿地以后开辟所可以获得的利润也根本肯定。从拿地、项目完工建立到最初的售卖屋子,会消耗工夫、款项和资本,而最初的房价曾经根本肯定,开发商调解的余地变小,面对的风险增大,相干配套政策还未落实,企业固然不会随便动手,而是静观其变。 相干人士指出,为了应对忽热的土地市场,限房价竞地价房将集合入市,短期内将有用平抑区域内房价,限房价竞地价模式应在一线都会停止推行。 原题目:北京新政难降房价虚火 “风向标”持续23个月下跌 北京的新遭受新为难,阐明开发商们还在期盼着房价的持续上涨。不外,有意思的是,在天下房价连续上涨同时,此前不断有房价“风向标”之称的温州楼市,却通报与天下房价上涨不一致程序。停止本年7月,温州房价持续23个月降落,房价比拟顶峰期间,降落40%阁下,有的豪宅价钱已腰斩。据媒体报道,因为房价下跌,一些购房者已弃房,银行成为新房主。 扈志亮以为,温州房价下跌,缘故原由在于前期楼市谋利过盛,实体经济难以撑持虚拟经济的开展,招致资金链断裂。“楼市自信心难以规复,进入者少,外逃者多,需求急剧降落,招致房价连续下跌。” 薛建雄阐发,国外的房价趋向,能够参照日本和美国的房价构造。“将来的国外房价,将会分级化处置,一线都会,二线都会,三、四线都会逐渐呈现门路价钱。”(人民网)

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